大爆冷:深圳“开盘销售率”腰斩!买方预期发生重大转向! ...

2017-06-09 18:10:05

数据显示,深圳最新入市的23个新盘,住宅推货量4755套,开盘去化率仅约28%相比今年上半年50%的平均开盘去化率,几乎“腰斩”据了解,今年上半年,深圳新盘的平均去化率还维持在50%左右但到了9、10月份,开盘去化率呈现越走越低的态势 简单一点说,100套新房源推出当天,只销售28套,以前一般能卖50套这是一个重磅信号 1.开盘前,开发商都会做足营销铺垫开盘当天,营销攻势最强!如果开局不利,随着营销热度逐渐下降,接下来的日子会更难过深圳的情况属于断崖式的,而且集中在最近两个月突然急转直下说明,买方预期和上半年相比已经发生重大转向 2.商品房滞销会给开发商制造很大的麻烦,尤其是后续还要叠加更多让利促销活动,越往后拖,开发商付出的成本越大 深圳的情况绝非孤立个案具体来看另一则来自《扬子晚报》的消息 “一成首付盘”都出现了!这就是开盘不利之后的恶性循环 此一成首付,不是银行放松限贷政策,而是开发商“贴钱补贴”购房人首付款购房人实际只要支付一成房价,就能拿到房子其余应付的首付款,由开发商垫付,事后再按约定,由购房人分期还给开发商如此促销,情况就变了 1.由于银行没有松绑限贷政策,局部楼市的杠杆率并未发生变化!但是,因为开发商垫付了首付款,导致购房人通过开发商加了杠杆,购房人最终以1:10的杠杆率买到了房子 2.开发商实际上扮演了一个“金融放贷”的角色,所用资金肯定是自有资金一般而言,开发商垫付的首付款,需要在未来三到九个月分期还清,其间并不产生利息等于说是,购房人获得“免息杠杆”三到九个月这种情况相当于,开发商宁愿牺牲自己的现金流,宁愿倒贴利息,也要成全购房人的财务宽松如此贴心,必然是形势所迫 3.首付1成,已经到了极限再往下降的话,就是零首付,除非被逼疯了,否则概率极低市场首现“一成首付”,只能说明一个问题,买方预期在局部地区严重爆冷 深圳“开盘销售率”腰斩!南京周边出现“一成首付盘”!两个点上的事情,不一定反应全貌但是,当市场消极因素逐渐累积,观望情绪会日益浓厚市场情绪很容易快速传染 楼市正处在换挡期,每一天都有各种消息惊爆眼球急于上车的,急于下车的,同时存在,当然更多的人开始选择吃瓜,