任大炮之后,二炮打响!“求征空置税”雷声隆隆!

2017-06-08 13:02:07

消息又来了 这是《新京报》10月26日报道由头来自于一段发言 一位原副部长官员指出,应该对房地产税进行分类,率先出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容地考虑物业税如何开展,以达到理性遏制、逐步熨平房地产泡沫的效果 空置税,谈了一段时间了前有任志强公开喊话“应先征收空置税”,后有这位官员明确发声,感觉风声越来越紧但是,我认为,内地很难在短期内开征 内地空置税呼声是怎么起来的是中国香港今年6月率先开征之后,大家一传十十传百传开的坊间会想,中国楼市的基础制度来自于中国香港,包括“商品房预售”等等都是舶来品如今,香港开征了空置税,内地理应迅速跟上但是,很多人忽略了两地差异 其一,香港主要以税收调节楼市,内地则以行政干预为主要特征内地楼市经过两年严打,投机成分总体上被压制这是一个基本事实,已经通过多种官方渠道得到验证也就是说,通过限购、限贷、限价等一系列行政干预手段,投机资本初步退潮既然行政干预是有效的,现在过分急于开证空置税叠加调控效果,过分拧干泡沫,楼市失血太快,容易产生意外休克 其二,香港楼市体量小,供给尚显不足前不久,刘德华亲自会为“填海造地”配音造势,说明香港的发展受制于弹丸空间香港楼市供不应求,通过空置税逼出一部分存量房源进入租赁市场,是有效的而内地完全不同,由于城市化还有20%的空间,进城人口仍在净增长,包括城市棚户区货币化改造,都在为城市培育买房市场……面对不断激增的需求,同时为了抑制泡沫,内地大力推行“商品房去库存+发展租赁市场”的双管策略,以期,既消化需求,又调整楼市结构而租赁端的改革,是以“鼓励龙头房企集中供给”为主要政策导向因此,通过空置税调控存量房转租,也不是那么紧迫 其三,香港不是二元结构,不存在农民进城的问题内地鼓励城乡二元互通互联,既鼓励农民进城,又鼓励返乡创业打个比方,在城乡之间来往,城里有房,乡镇也有房,空置多久必须征税这种情况能不能征收空置税 高调呼吁空置税,未尝不可我个人十分赞同高调热议,议论的越深入越广泛,对炒房族的心理震慑越大要知道香港空置税率高达到5%,一般人是承受不起的不过,要想尽快实施,现实依然是绕不开的 我个人认为,楼市挤泡沫,要讲究节奏,把所有的劲都使上,挤太干,有可能适得其反在未来相当长的一段时间内,楼市局部泡沫不可能完全拧干净,在总基调不变的前提下,适当容忍一些弹性的存在,更有利于楼市温和降温,